Wohngebäude mit separater Einliegerwohnung und großem Garten.
Das Gebäude wurde etwa 1912 gebaut ab dem Jahr 1975 bis 1996 umfangreich saniert. Eine Modernisierung und Werterhaltung erhielt das Gebäude u.a. durch Einbauten neuer Bäder, zum Teil wurden die hohen Decken abgehängt und neue Fenster eingebaut. 1996 erhielt das Haus ein neues Schieferdach mit Schornsteineinfassungen und Kupferelementen. Mit Genehmigung der zuständigen Behörden erfolgten zudem Um- und Anbauten (neuer seitlicher Treppenhausanbau und eine Erweiterung der Wohnflächen auf der rückwärtigen Seite des Hauses mit Terrasse, Balkon und Kellerunterkonstruktion). Weitere
Innenrenovierungen sind erforderlich.
Das Gebäude liegt in sehr guter Innenstadtlage in der Hoefftstraße in Uelzen.
Die Villa hat 2 separate Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Auch der 1982 gebaute rückwärtige Anbau wurde voll unterkellert.
Die EG-Wohnung (ca. 127 m²) hat 1 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer, einen hübschen kleinen Erker, Bad, Küche, Flur und eine überdachte Hochterrasse. Zum Teil ist diese Wohnung sehr aufwändig ausgestattet mit Holzdecke aus der Gründerzeit und einem offenen Kamin.
Die OG-Wohnung (ca. 107 m²) ist schlichter ausgestattet und hat eine Aufteilung in 5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Heizung: Elektroheizung (1975)
Kaufpreis: 189.000 €
Maklergebühr 4,76 % des Kaufpreises vom Käufer.
*) Zur Information:
Baudenkmale sind durch den jeweiligen Eigentümer zu
pflegen, zu schützen und instand zu halten. Hier gibt es jedoch auch
Grenzen. So können Erhaltungsmaßnahmen von denkmalgeschützten Gebäuden
nicht von der Behörde verlangt werden, soweit diese nicht wirtschaftlich
zumutbar sind.
Vor- und Nachteile für Eigentümer eines
denkmalgeschützten Gebäudes:
Vorteile durch Steuerermäßigungen und
Steuerbefreiungen,
Vorteile durch öffentliche Fördermittel,
Nachteile aufgrund des Instandhaltungs- und Instandsetzungsgebots
und des Abbruchverbots. Aber sind das Nachteile?
In jedem Fall: ein herrliches Wohnambiente mit historischem Charakter. Ein Liebhaberstück!
