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Künstlercafé, Gaststätte, Hotel Existenzgrundlage für Gastwirte und Romantiker		DIESES HAUS IST EIN SCHNÄPPCHEN: Solide gebaut mit Vollkeller und Einliegerwohnung in sehr guter, ruhiger Lage in Soltendieck

Sie möchten eine neue Existenz aufbauen? Hier finden Sie Ihr neues Zuhause und gleichzeitig eine eigenständige Existenzgrundlage zum Träumen, Arbeiten und Geld verdienen. Die ehemalige Gaststätte (Bratkartoffelhaus) war für seine rustikale, gute Küche bekannt. Das Haus wurde 2007 aus Altersgründen abgegeben und teilweise umgebaut. Derzeit wird es als Künstlercafé umgenutzt. Der ursprüngliche Charme ist dem Haus erhalten geblieben und hat künstlerische Elemente hinzugewonnen. Durch die optimale Lage an der B4 zwischen Uelzen und Lüneburg ist das Objekt bestens geeignet als Gaststätte mit Café und großem Saal für Konzerte, Singel-Treffs oder andere Events. Das romantische ursprüngliche Nebengebäude auf dem herrlichen Hofplatz ist ideal zur Nutzung als Töpferwerkstatt, Hofladen oder Ausstellungsfläche.  Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem die Möglichkeit gut vermietbare Hotelzimmer anzubieten. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich auf einer ca. 218 m2 großen Fläche das Café, der umgestaltete Gesellschaftsraum, eine Wirtschaftsküche sowie weitere Nutzräume und eine abgeschlossene Wohnfläche von ca. 89 m2. Die EG-Wohnfläche ist aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Büro, Schlaf-, und Ankleideraum sowie Bad. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit Bädern auf einer Fläche von ca. 235 m2 . Diese Räumlichkeiten können auch als vermietbare Gästezimmer genutzt werden. Hinter dem Haus ist ein idyllischer Hof-Garten und ein ca. 100 m2 großes Nebengebäude (ehemalige Stallungen). Kaufpreis 120.000 € Maklergebühr 6 % des Kaufpreises rechtliche Hinweise Makler@Lorenz-Immobilien.com www.GutachterLorenz.de		Das Haus liegt am Ortsrand in landschaftlich sehr reizvoller Lage. Bislang wurde das Grundstück lediglich als Wochenend-/Feriengrundstück genutzt. Es ist in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig übergeben werden. Selbstverständlich ist das Objekt als 1. Wohnsitz zu nutzen. BJ 1981,Grundstück ca. 1019 m², Wohnfläche ca. 190 m² mit 2 separaten Wohneinheiten: EG: 4 Zimmer, EB-Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse, OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon. Massivbauweise, Außenverklinkerung, Satteldach 48°, separater Zugang zur OG-Wohnung, Vollkeller, Holzisolierfenster, Außenrollladen, offener Kamin im Wohnzimmer, Wannenbäder, Ölzentralheizung, voll eingezäuntes Grundstück. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Auf Wunsch ist die Übergabe auch voll möbliert möglich, so dass Sie sofort einziehen können. Rufen Sie mich an, gern zeige ich Ihnen das Objekt. Lassen Sie sich begeistern. Das Kaufpreisangebot von nur 130.000,- € ist u.U. noch verhandelbar. Maklergebühren: 4,76 % incl. ges. MWSt. vom Käufer rechtlicher Hinweis Makler@Lorenz-Immobilien.com www.GutachterLorenz.de

Lorenz-Immobilien, 29525 Uelzen, Farinastr. 47 | E-Mail: Makler@Lorenz-Immobilien.com